نرم‌افزار مدیریت ساختمان و شارژساختمان‌تان را
از جیب‌تان اداره کنید
شارژ و وصولی، هزینه‌ها، گزارش خرابی و گفتگوی ساکنان؛ همه در یک اپلیکیشن. مدیر و ساکنان هر لحظه یک تصویر مشترک از حساب ساختمان دارند.
پایان درگیری‌های مدیریت آپارتمان
ساختمان من با هدف تسهیل ارتباط بین مدیر ساختمان و ساکنین طراحی شده است. دیگر نیازی به اکسل‌های پیچیده، لیست‌های کاغذی و پیگیری‌های مداوم برای دریافت شارژ نیست.
فرآیندهای مالی، اطلاع‌رسانی و پیگیری خرابی‌ها به‌صورت شفاف، آنلاین و در لحظه برای تمام اعضای ساختمان در دسترس است.
مدیر ساختمان بدون نیاز به دانش فنی، در چند دقیقه واحدها را تعریف می‌کند، مبلغ و دورهٔ شارژ را تنظیم می‌کند و از همان روز فاکتورهای دوره‌ای برای همه واحدها صادر می‌شود؛ ساکنین هم فقط با شماره موبایل خودشان وارد می‌شوند و بدهی، رسید و اطلاعیه‌های ساختمان را می‌بینند.
شروع کنیدامکانات کلیدی
صدور خودکار شارژ
صدور خودکار شارژ دوره‌ای با مبلغ یکسان برای همهٔ واحدها، تعیین ماه شروع دوره روی تقویم جلالی، و امکان معاف کردن واحدهای خاص.
شفافیت مالی و هزینه‌ها
ثبت دقیق هزینه‌های ساختمان، جریمهٔ دیرکرد قابل تنظیم برای مدیر، و گزارش‌های مالی که مستقیم برای ساکنین ثبت و منتشر می‌شود.
تابلو اعلانات
ارسال اطلاعیه‌های مهم برای همهٔ واحدها از یک‌جا، بدون نیاز به گروه‌های پراکندهٔ پیام‌رسان.
پیگیری خرابی
ساکنین خرابی واحد یا مشاعات را گزارش می‌کنند و مدیر همان‌جا وضعیت پیگیری را به‌روزرسانی می‌کند.
جلسات و گزارش مدیر
زمان‌بندی جلسات ساختمان و ثبت گزارش رسمی مدیر برای اطلاع همهٔ ساکنین.
دسترسی جدا برای مدیر و ساکن
مدیر به تنظیمات و گزارش‌های کل ساختمان دسترسی دارد؛ هر ساکن فقط وضعیت واحد خودش را می‌بیند.
هزینه اشتراک
30 روز اول رایگان. بعد از آن، قیمت بر اساس تعداد واحدهای ساختمان تعیین می‌شود.
برای ساختمان‌های بیش از ۳۰ واحد، به ازای هر واحد اضافه ۱۳٬۰۰۰ تومان به تعرفه اضافه می‌شود.
پرداخت آنلاین از طریق بازارپی؛ اشتراک بلافاصله فعال می‌شود.
چرا ساختمان من؟
مسیر راه‌اندازی
ثبت‌نام با شماره موبایل
مدیر ساختمان با یک کد پیامکی وارد می‌شود؛ نیازی به رمز عبور نیست.
تعریف واحدها
لیست واحدهای ساختمان و ساکنین هر واحد ثبت می‌شود.
تنظیم شارژ دوره‌ای
مبلغ شارژ، فاصلهٔ دوره‌ها، ماه شروع و معافیت‌های احتمالی تعیین می‌شود.
دعوت از ساکنین
ساکنین با شماره موبایل خودشان وارد می‌شوند و از همان لحظه همه‌چیز شفاف و آنلاین پیش می‌رود.
نمایی از امکانات
صدور شارژ
صدور خودکار دوره‌ای، شروع دوره روی تقویم جلالی
گزارش هزینه‌ها
ثبت هزینه و جریمهٔ دیرکرد قابل تنظیم
تابلو اعلانات
پیام یکپارچه به همهٔ واحدها
خرابی و جلسات
پیگیری خرابی، زمان‌بندی جلسات
گفتگوی ساختمان
گفتگوی داخلی بین ساکنین یک ساختمان
مقالات مدیریت ساختمان
بهترین نرم افزار مدیریت ساختمان کدام است؟ راهنمای انتخاب و مقایسه ۱۴۰۵
معیارهای واقعی برای انتخاب نرم‌افزار مدیریت ساختمان و شارژ آنلاین: محاسبه شارژ، پرداخت، کارمزد، دسترسی ساکنین، امنیت و پشتیبانی؛ به‌همراه جدول مقایسه، چک‌لیست ۱۲ سؤالی و معرفی گزینه‌های رایج.
نمونه متن اطلاعیه ساختمان؛ ۸ پیام آماده برای شارژ، مجمع، تعمیرات و قطعی
متن آماده‌ی اطلاعیه‌ی شارژ، یادآوری بدهی، دعوت‌نامه‌ی مجمع، قطع آب و برق، توقف آسانسور، انتشار گزارش مالی و خوش‌آمدگویی به ساکن جدید؛ همراه چهار قاعده‌ی یک اطلاعیه‌ی خوب.
بودجه‌ی سالانه ساختمان؛ چطور هزینه‌ها را پیش‌بینی و شارژ را تعیین کنیم؟
شارژ ساختمان را بر اساس چه چیزی تعیین کنیم؟ روش گام‌به‌گام بودجه‌بندی سالانه با یک مثال عددی فرضی، فصل‌های پرهزینه، ذخیره‌ی احتیاطی و مقایسه‌ی ماهانه‌ی برنامه و واقعیت.
تحویل مدیریت ساختمان؛ چک‌لیست کامل و نمونه صورتجلسه تحویل
مدیر جدید باید دقیقاً چه چیزهایی را از مدیر قبلی تحویل بگیرد؟ چک‌لیست مالی، قراردادها، اسناد فنی و حساب‌های دسترسی، به‌همراه یک نمونه صورتجلسه تحویل و کارهای ۷ روز اول.
گزارش خرابی در ساختمان؛ چطور درخواست تعمیر را ثبت و پیگیری کنیم؟
لامپ راه‌پله سوخته، آب سقف چکه می‌کند، آسانسور می‌ایستد؛ چه کسی خبر می‌دهد و چه کسی پیگیری می‌کند؟ یک فرآیند ساده از ثبت خرابی تا تأیید رفع آن، با جدول فوریت و اشتباهات رایج.
صندوق ذخیره ساختمان؛ چقدر برای تعمیرات اساسی کنار بگذاریم؟
صندوق ذخیره چیست، تفاوتش با شارژ فوق‌العاده چیست و مبلغ ماهانه‌ی آن را چطور حساب کنیم؟ روش گام‌به‌گام همراه یک مثال عددی فرضی، نگهداری حساب و تصمیم‌گیری در مجمع.
عزل مدیر ساختمان؛ چه کسی و چطور می‌تواند مدیر را عوض کند؟
از مدیر ساختمان ناراضی‌اید؟ عزل مدیر با مجمع عمومی است. مراحل عملی تغییر مدیر، تفاوت عزل و استعفا، کاری که اگر مدیر تحویل نداد باید کرد و چیزهایی که نباید انجام داد.
شارژ آسانسور و طبقه‌ی همکف؛ آیا ساکن همکف باید سهم بدهد؟
ساکن همکف از آسانسور استفاده نمی‌کند، پس چرا شارژ آسانسور بدهد؟ قاعده‌ی کلی چیست، معافیت با چه تصمیمی ممکن است، مثال عددی اثر معافیت بر دیگران و بند پیشنهادی صورتجلسه.
مدیریت ساختمان با اکسل یا نرم‌افزار؟ مقایسه‌ی صادقانه و زمان مناسب برای تغییر
اکسل برای حساب‌وکتاب ساختمان کافی است یا نرم‌افزار می‌خواهید؟ نقاط قوت و ضعف هر دو، راهنمای تصمیم بر اساس اندازه‌ی ساختمان، معیارهای انتخاب نرم‌افزار و نقشه‌ی مهاجرت.
انتخاب مدیر ساختمان؛ مراحل، شرایط و نمونه صورتجلسه
مدیر ساختمان را چه کسی و با چه رأیی انتخاب می‌کند؟ از دعوت مجمع تا ثبت صورتجلسه، مراحل انتخاب مدیر به‌همراه یک نمونه‌ی کوتاه و فهرست اشتباهاتی که بعداً دردسر می‌شود.
شارژ ساختمان را مالک می‌دهد یا مستأجر؟ تقسیم هزینه‌ها و بند نمونه‌ی قرارداد
هزینه‌های جاری معمولاً با مستأجر است و هزینه‌های اساسی با مالک، اما مسئولیت نهایی در برابر ساختمان با مالک می‌ماند. جدول تقسیم هزینه‌ها، بند پیشنهادی قرارداد اجاره و کار مدیر وقتی مستأجر نمی‌پردازد.
شارژ ساختمان شامل چه هزینه‌هایی می‌شود؟ فهرست اقلام و آنچه جزو شارژ نیست
آسانسور، نظافت، موتورخانه، بیمه، حق‌الزحمه‌ی مدیر… شارژ دقیقاً برای چه چیزهایی گرفته می‌شود؟ فهرست اقلام رایج و مرز بین هزینه‌ی مشترک و هزینه‌ی هر واحد.
بیمه آتش‌سوزی ساختمان؛ آیا مدیر ساختمان موظف به بیمه کردن است؟
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، بیمه آتش‌سوزی کل ساختمان از وظایف مدیر است. چه چیزی را بیمه می‌کنیم، هزینه‌اش را چه کسی می‌دهد و اگر بیمه نباشد چه می‌شود؟
قانون تملک آپارتمان‌ها به زبان ساده؛ آنچه هر مالک و مدیر باید بداند
مشاعات چیست، شارژ چطور تقسیم می‌شود، مدیر چه اختیاری دارد و با بدهکار شارژ چه باید کرد؟ مهم‌ترین نکات قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه‌ی آن، بدون اصطلاحات پیچیده.
حقوق مدیر ساختمان؛ آیا مدیر ساختمان حق‌الزحمه می‌گیرد؟
مدیر ساختمان حقوق می‌گیرد یا داوطلبانه کار می‌کند؟ مبلغ را چه کسی تعیین می‌کند؟ معافیت از شارژ بهتر است یا حق‌الزحمه‌ی نقدی؟ پاسخ این سوال‌ها به همراه روش تعیین منصفانه‌ی مبلغ.
نمونه صورتجلسه مجمع عمومی ساختمان؛ ۵ متن آماده
نمونه‌ی آماده‌ی صورتجلسه برای مجمع عادی سالانه، جلسه‌ی نوبت دوم، تعمیرات ساختمان، تغییر مدیر ساختمان و تغییر شارژ — به همراه فهرست حاضران و متن وکالت‌نامه.
مجمع عمومی ساختمان؛ از دعوت تا صورتجلسه
مجمع عمومی جایی است که تصمیم‌های مهم ساختمان رسمیت پیدا می‌کنند. راهنمای برگزاری یک مجمع درست، از نصاب قانونی تا تنظیم صورتجلسه.
وصول شارژ معوق بدون درگیری؛ چند راهکار عملی
پیگیری بدهی ساکنین معمولاً به تنش ختم می‌شود. چند روش که تجربه نشان داده بدون خراب کردن رابطه‌ی همسایگی جواب می‌دهد.
وظایف مدیر ساختمان چیست؟ فهرست کامل وظایف، اختیارات و مسئولیت‌ها
آنچه قانون بر عهده‌ی مدیر ساختمان گذاشته، کارهایی که در عمل از او انتظار می‌رود، و کارهایی که بدون مجمع نباید انجام دهد؛ به‌همراه تقویم سالانه و برنامه‌ی ۳۰ روز اول.
شفافیت مالی در ساختمان؛ چطور اعتماد ساکنین را جلب کنیم
بیشتر بی‌اعتمادی‌ها در ساختمان از پنهان بودن اطلاعات مالی شروع می‌شود، نه از سوءاستفاده. چند اصل ساده که وضعیت را عوض می‌کند.
روش‌های محاسبه شارژ ساختمان؛ کدام فرمول مناسب است؟
متراژی، نفری یا مساوی؟ مقایسه‌ی سه روش رایج محاسبه شارژ ساختمان به همراه مزایا، معایب و مواردی که هرکدام منطقی‌تر هستند.
چه چیزی عوض می‌شود
به‌جای اکسل و لیست کاغذی، مبلغ شارژ یک‌بار تنظیم می‌شود و هر دوره خودکار برای همهٔ واحدها صادر می‌شود.
ساکنین می‌بینند هزینه‌ها کجا خرج شده؛ شفافیتی که خودش اعتماد می‌سازد.
گزارش خرابی و پیگیری‌اش دیگر لابه‌لای پیام‌های گروه ساختمان گم نمی‌شود.
شروع دورهٔ شارژ روی تقویم جلالی تنظیم می‌شود؛ هماهنگ با سال مالی ساختمان.
سوالات پرتکرار
پرداخت شارژ چطور انجام می‌شود؟
در حال حاضر پرداخت به‌صورت آفلاین (کارت‌به‌کارت یا نقدی) انجام می‌شود و مدیر ساختمان دریافت هر فاکتور را به‌صورت دستی در سامانه ثبت می‌کند؛ اتصال به درگاه پرداخت آنلاین هنوز در سامانه فعال نیست.
استفاده از ساختمان من هزینه دارد؟
۳۰ روز اول کاملاً رایگان است. بعد از آن، اشتراک ماهانه بر اساس تعداد واحد است: تا ۹ واحد ۴۹ هزار تومان، تا ۱۵ واحد ۱۴۹ هزار تومان، تا ۳۰ واحد ۳۴۹ هزار تومان؛ پلن سالانه هم با ۲ ماه رایگان محاسبه می‌شود.
چه کسی می‌تواند ثبت‌نام کند؟
هم مدیر ساختمان و هم ساکنین می‌توانند با شماره موبایل خودشان ثبت‌نام کنند؛ نقش هرکس (مدیر یا ساکن) در همان مرحله مشخص می‌شود.
اطلاعات مالی ساختمان برای همه ساکنین قابل مشاهده است؟
هر ساکن فقط وضعیت واحد خودش و گزارش‌های مالی منتشرشده توسط مدیر را می‌بیند؛ دسترسی مدیر و ساکن از هم جدا است.
شارژ به روش متراژی یا نفری هم محاسبه می‌شود؟
در حال حاضر شارژ با مبلغ یکسان برای همهٔ واحدها صادر می‌شود و مدیر می‌تواند واحدهای خاصی را از پرداخت معاف کند. محاسبهٔ متراژی و نفری هنوز پشتیبانی نمی‌شود.
برای ساختمان‌های بیشتر از ۳۰ واحد هم قابل استفاده است؟
بله. برای ساختمان‌های بالای ۳۰ واحد، به ازای هر واحد اضافه ۱۳ هزار تومان به تعرفهٔ ماهانهٔ ۳۴۹ هزار تومانی اضافه می‌شود.
اپلیکیشن موبایل دارد؟
بله. ساختمان من روی گوشی مثل یک اپلیکیشن نصب می‌شود: سایت را در مرورگر گوشی باز کنید و گزینهٔ «افزودن به صفحهٔ اصلی» را بزنید. نیازی به دانلود از فروشگاه نیست.
همین حالا شروع کنید
ثبت‌نام رایگان است و فقط با شماره موبایل مدیر ساختمان انجام می‌شود.
ثبت‌نام رایگاندریافت ازبازار